اوايل امسال بعد از آنكه بازار طلا دوره جديدي از بانک ملت رشد پايدار قيمت را تجربه كرد پيش بيني شد آثار مثبت اين تحول، به شكل كاهش خريد هاي سرمايه اي ملك و در نتيجه ايجاد فضا براي خريد مصرفي، در بازار مسكن ظاهر مي شود. اما اكنون برخي تبعات ناخوشايند ناشي از اوضاع طلا فعالان ساختماني را غافلگير كرده است. انبوه سازان ضمن اظهار رضايت از فروش واحدهاي مسكوني در سال جاري كه آن را تا حدودي ناشي از ناآرامي اجاره بها و تمايل اجاره نشين ها به خريد آپارتمان عنوان مي كنند، نوسانات قيمت طلا را تهديد جدي براي بازار ساخت وساز مي دانند. روايت روساي تشكل هاي انبوه سازي و شركت هاي ساختماني در اين باره حاكي است: در نيمه اول امسال سود ساخت وسازهاي مسكوني در كشور 10 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كرده كه اين به خاطر مراجع تقلید افزايش حجم خريد در بازار مسكن طي همين مدت بوده است، اما در مقابل، با جذاب شدن سرمايه گذاري در بازار طلا بخشي از سرمايه هاي خرد از بازار ساخت وساز خارج شده و انبوه سازان را با كمبود نقدينگي مواجه كرده است. وسوسه «طلا» از يك سو نقدينگي در بازار معاملات مسكن را كاهش داده كه اين تاحدودي به نفع قيمت مسكن طي ماه هاي اخير بوده اما از سوي ديگر به كاهش نقدينگي در اختيار شركت هاي ساختماني منجر شده است. در اين باره دبير انجمن شركت هاي ساختماني با اشاره به اينكه تامين سرمايه براي ساخت وساز سخت شده است، به «دنياي اقتصاد» اعلام كرد: هم اكنون سرمايه گذاري در اين بخش ريسك بالايي دارد و به همين دليل تمايل به پيمانكاري در مقابل سرمايه گذاري بيشتر شده است.
افزايش 10درصدي قيمت زمين
همچنين رييس كانون سراسري انبوه سازان نيز در گفت وگو با «دنياي اقتصاد» با بيان اينكه هزينه نهاده هاي توليد مسكن از جمله قيمت محسن رضایی زمين در مقايسه با سال گذشته دست كم 10 درصد افزايش يافته، تاكيد كرد: در حال حاضر ساخت وساز فاقد توجيه مطلوب اقتصادي است و انبوه سازان براي حفظ وضعيت موجود ناچار به تعريف پروژه هاي جديد هستند. ايرج رهبر تصريح كرد: رشد روزانه قيمت سكه و طلا برخي انبوه سازان را به سمت اين بازار كشانده و به دليل سرمايه گذاري آنها در بازار طلا، سرعت تكميل پروژه هاي نيمه كاره كند شده است. همچنين پروژه هاي پيش فروش شده نيز بخاطر كاهش ميل مردم به سرمايه گذاري در بازار مسكن از رونق افتاده و نقدينگي هاي جزئي كه مي توانست تامين مالي ساخت وساز را فراهم كند در حال حاضر براي خريد سكه يا طلا هزينه مي شود. رييس كانون سراسري انبوه سازان در عين حال افزود: فروش انبوه سازان طي ماه هاي اخير در مقايسه با مدت مشابه سال قبل بهبود پيدا كرده است.
فرار سرمايه ها از ساخت وساز
جواد خوانساري دبير انجمن شركت هاي ساختماني نيز در اين باره بانک صنعت ومعدن به «دنياي اقتصاد» گفت: بخشي از نياز مالي شركت هاي ساختماني از طريق جذب سرمايه هاي خرد مردم تامين مي شود، اما با توجه به نوسانات به وجود آمده در نرخ طلا، سكه و ارز، تمايل به سرمايه گذاري در بخش مسكن كاهش يافته و سرمايه ها به سمت خريد و فروش اين كالاها هدايت شده است. وي با اشاره به كاهش فعاليت پيمانكاران در بخش ساخت، عدم پرداخت مطالبات آنان از سوي دولت و ركود حاكم بر اقتصاد كشور را از مهم ترين دلايل اين وضعيت عنوان كرد. خوانساري سرمايه گذاري در بخش مسكن را در شرايط كنوني داراي ريسك بالا توصيف كرد و گفت: كاهش تعداد متقاضيان در اين بخش و عدم بازگشت سرمايه، پيمانكاران را براي ادامه فعاليت دلسرد كرده است. دبير انجمن شركت هاي آل خلیفه ساختماني با بيان اثرات چندگانه اجراي قانون هدفمندي يارانه ها بر هزينه ساخت خاطرنشان كرد: تاكنون شاهد افزايش 100 درصد قيمت برخي مصالح پرمصرف بوده ايم كه اين امر باعث كاهش تمايل سازندگان براي ساخت وساز شده است.
اقبال به خريد مسكن به خاطر اجاره بها
يك عضو ارشد كانون سراسري انبوه سازان درباره اوضاع فروش واحدهاي سرطان پروستات مسكوني به «دنياي اقتصاد» گفت: افزايش بي رويه اجاره بها كه علاوه بر شهر تهران به ساير شهرهاي بزرگ كشور نيز سرايت كرده است، باعث اقبال تقاضا به خريد مسكن شده است. غلامعلي ثنايي افزود: چنانچه تامين مالي مناسبي براي انبوه سازان انجام شود ظرفيت هاي خالي ساخت وساز در كشور تكميل خواهد شد و رونق فعاليت هاي ساختماني تشديد مي شود. عضو هيات مديره انجمن انبوه سازان استان وزارت اطلاعات خراسان رضوي همچنين تصريح كرد: سود سالانه ساخت وساز با نرخ سود تسهيلاتي كه بانك ها به انبوه سازان پرداخت مي كنند برابر است و علاوه بر آن رشد قيمت زمين كه در استان ما تا 30 درصد هم رسيده و همچنين قيمت مصالح ساختماني فشار هزينه اي را براي انبوه سازان افزايش داده است.
حداقل سود مورد انتظار 20 درصد
احمد تولا، دبير انجمن صنفي انبوه سازان استان اصفهان نيز در اين زمينه تاكيد كرد: سرمايه گذاري براي ساخت مسكن در شرايط كنوني به هيچ وجه به صرفه و صلاح سازندگان نيست؛ مگر اينكه در پروژه هاي خاصي با سودي معادل 20 تا 25 درصد اقدام به سرمايه گذاري كنند. تولا رشد 15 درصدي قيمت كاشي و سراميك از روز اول شهريور ماه سال جاري را يكي از نمونه هاي افزايش خانه سینما روزافزون هزينه هاي ساخت اعلام كرد و افزود: با افزايش ناگهاني هزينه هاي ساخت و ساز و تداوم آن، سازندگان به شدت دچار آسيب شده اند. وي پيش بيني كرد: در صورت ادامه يافتن شرايط موجود، اين آسيب ها باعث توقف روند ساخت واحدهاي مسكوني، از جمله برخي از واحدهاي مسكن مهر در بعضي مناطق مي شود. تولا با تكرار سخن ساير انبوه سازان مبني بر برابري نرخ سود ساخت مهناز افشار با سود بانكي، سود 10 تا 17 درصدي ناشي از سرمايه گذاري در بخش مسكن را رقمي ناچيز اعلام و اظهار كرد: براي تامين روزمرگي هاي شركت هاي ساختماني و انبوه سازي و جلوگيري از پراكندگي نيروها ناچار به ادامه فعاليت هاي خود در عرصه ساخت هستيم.
بازار مسكن شده مسكن مهر
سيد مجيد نيك نژاد عضو هيات مديره كانون انبوه سازان و نايب رييس انجمن انبوه سازان استان كرمانشاه با انتقاد از عدم همكاري موثر بانك ها براي ساخت مسكن دهك هاي با درآمد متوسط به بالا كه مشمول مسكن مهر نمي شوند، اظهار كرد: در حال حاضر چرخه عرضه و تقاضاي مسكن در كشور دچار مشكل شده است و بيشتر سازندگان، يك پروژه 2 ساله را ظرف مدت 5 سال به اتمام بلیط ارزان آنتالیا مي رسانند. نيك نژاد افزود: با توجه به كمتر بودن تقاضا در شهرهاي كوچك آسيب هاي ناشي از عدم تعادل در اين مناطق بيش از كلانشهرها است.
وي با اشاره به ايجاد رشد قيمتي از زمستان سال 89، سقف افزايش قيمت ها را 15 درصد اعلام كرد و گفت: قيمت ها در شرايطي افزايش يافت كه در سه سال گذشته در مواردي تا بيش از 50 درصد كاهش يافته بود.
خوش بيني به آينده
همچنين سعيد آسويار نايب رييس انجمن صنفي انبوه سازان استان تهران به «دنياي اقتصاد» گفت: با وجود افزايش 10 تا 20 درصدي قيمت ها در بخش مسكن، رونق ساخت و ساز در اين بخش مشاهده نمي شود. آسويار برخي افزايش ها در فعاليت بعضي از سازندگان مسكن را تنها براساس اميدواري آنها براي بهبود شرايط بازار مسكن عنوان كرد. وي افزود: به دلايلي همچون نبود نقدينگي، سازندگان قادر به تصميم گيري براي انجام فعاليت نيستند. وي سود متعارف سرمايه گذاري در بخش ساخت را در jتور استانبول مقطع كنوني زير 5درصد و در بخش پيمانكاري 10 تا 15 درصد عنوان كرد. نايب رييس انجمن صنفي انبوه سازان استان تهران افزود: ميزان سود گفته شده با توجه به بالا بودن ميزان ريسك، بهره اي معقول به شمار نمي رود و در حال حاضر به دليل افزايش قيمت نهاده هاي بخش مسكن، بسياري از قراردادهاي پيمانكاري با ضرر مواجه مي شود.اوايل امسال بعد از آنكه بازار طلا دوره جديدي از رشد پايدار قيمت را تجربه كرد پيش بيني شد آثار مثبت اين تحول، به شكل كاهش خريد هاي سرمايه اي ملك و در نتيجه ايجاد فضا براي خريد مصرفي، در بازار مسكن ظاهر مي شود. اما اكنون هتل ارزان بدروم برخي تبعات ناخوشايند ناشي از اوضاع طلا فعالان ساختماني را غافلگير كرده است. انبوه سازان ضمن اظهار رضايت از فروش واحدهاي مسكوني در سال جاري كه آن را تا حدودي ناشي از ناآرامي اجاره بها و تمايل اجاره نشين ها به خريد آپارتمان عنوان مي كنند، نوسانات قيمت طلا را تهديد جدي براي بازار ساخت وساز مي دانند. روايت روساي تشكل هاي انبوه سازي و شركت هاي ساختماني در اين باره حاكي است: در نيمه اول امسال سود ساخت وسازهاي استخدام مهندس مکانیک مسكوني در كشور 10 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كرده كه اين به خاطر افزايش حجم خريد در بازار مسكن طي همين مدت بوده است، اما در مقابل، با جذاب شدن سرمايه گذاري در بازار طلا بخشي از سرمايه هاي خرد از بازار ساخت وساز خارج شده و انبوه سازان را با كمبود نقدينگي مواجه كرده است. وسوسه «طلا» از يك سو نقدينگي در بازار معاملات مسكن را كاهش داده كه اين تاحدودي به نفع قيمت مسكن طي ماه هاي اخير بوده اما از سوي ديگر به كاهش نقدينگي در اختيار شركت هاي ساختماني منجر شده است. در اين باره دبير انجمن شركت هاي ساختماني با اشاره به اينكه تامين سرمايه براي ساخت وساز سخت شده است، به «دنياي اقتصاد» اعلام كرد: هم اكنون سرمايه گذاري در اين بخش ريسك بالايي دارد و به همين دليل تمايل به پيمانكاري در مقابل سرمايه گذاري بيشتر شده است.
افزايش 10درصدي قيمت زمين
همچنين رييس كانون سراسري انبوه سازان نيز در گفت وگو با «دنياي اقتصاد» با بيان اينكه هزينه نهاده هاي توليد مسكن از جمله قيمت زمين در مقايسه با سال گذشته دست كم 10 درصد افزايش يافته، تاكيد كرد: در حال حاضر ساخت وساز فاقد توجيه مطلوب اقتصادي است و انبوه سازان براي حفظ وضعيت موجود ناچار به تعريف پروژه هاي جديد هستند. ايرج رهبر تصريح كرد: رشد روزانه قيمت سكه و طلا برخي انبوه سازان را به سمت اين بازار كشانده و به دليل سرمايه گذاري آنها در بازار طلا، سرعت مهندس عمران سازه استخدام با حقوق مکفی تكميل پروژه هاي نيمه كاره كند شده است. همچنين پروژه هاي پيش فروش شده نيز بخاطر كاهش ميل مردم به سرمايه گذاري در بازار مسكن از رونق افتاده و نقدينگي هاي جزئي كه مي توانست تامين مالي ساخت وساز را فراهم كند در حال حاضر براي خريد سكه يا طلا هزينه مي شود. رييس كانون سراسري انبوه سازان در عين حال افزود: فروش انبوه سازان طي ماه هاي اخير در مقايسه با مدت مشابه سال قبل بهبود پيدا كرده است.
فرار سرمايه ها از ساخت وساز
جواد خوانساري دبير انجمن شركت هاي ساختماني نيز در اين باره به «دنياي اقتصاد» گفت: بخشي از نياز مالي شركت هاي ساختماني از طريق جذب سرمايه هاي خرد مردم تامين مي شود، اما با توجه به نوسانات به وجود آمده در نرخ طلا، سكه و ارز، تمايل به سرمايه گذاري در بخش مسكن كاهش يافته و سرمايه ها به سمت خريد و فروش اين كالاها هدايت شده است. وي با اشاره به كاهش فعاليت بلیط ارزان پنانگ پيمانكاران در بخش ساخت، عدم پرداخت مطالبات آنان از سوي دولت و ركود حاكم بر اقتصاد كشور را از مهم ترين دلايل اين وضعيت عنوان كرد. خوانساري سرمايه گذاري در بخش مسكن را در شرايط كنوني داراي ريسك بالا توصيف كرد و گفت: كاهش تعداد متقاضيان در اين بخش و عدم بازگشت سرمايه، پيمانكاران را براي ادامه فعاليت دلسرد كرده است. دبير انجمن شركت هاي ساختماني با بيان اثرات چندگانه اجراي قانون هدفمندي يارانه ها بر هزينه ساخت خاطرنشان كرد: تاكنون شاهد افزايش 100 درصد قيمت برخي مصالح پرمصرف بوده ايم كه اين امر باعث كاهش تمايل سازندگان براي ساخت وساز شده است.
اقبال به خريد مسكن به خاطر اجاره بها
يك عضو ارشد كانون سراسري انبوه سازان درباره اوضاع فروش واحدهاي مسكوني به «دنياي اقتصاد» گفت: افزايش بي رويه اجاره بها كه علاوه بر شهر تهران به ساير شهرهاي بزرگ كشور نيز سرايت كرده است، باعث اقبال تقاضا به خريد مسكن شده است. غلامعلي ثنايي افزود: چنانچه تامين مالي مناسبي براي انبوه سازان انجام شود ظرفيت هاي خالي ساخت وساز در كشور تكميل خواهد شد و رونق فعاليت هاي ساختماني تشديد مي شود. عضو هيات مديره انجمن انبوه سازان استان خراسان رضوي بلیط ارزان مالزی همچنين تصريح كرد: سود سالانه ساخت وساز با نرخ سود تسهيلاتي كه بانك ها به انبوه سازان پرداخت مي كنند برابر است و علاوه بر آن رشد قيمت زمين كه در استان ما تا 30 درصد هم رسيده و همچنين قيمت مصالح ساختماني فشار هزينه اي را براي انبوه سازان افزايش داده است.
حداقل سود مورد انتظار 20 درصد
احمد تولا، دبير انجمن صنفي انبوه سازان استان اصفهان نيز در اين زمينه تاكيد كرد: سرمايه گذاري براي ساخت مسكن در شرايط كنوني به هيچ وجه به صرفه و صلاح سازندگان نيست؛ مگر اينكه در پروژه هاي خاصي با سودي معادل 20 تا 25 درصد اقدام به سرمايه گذاري كنند. تولا رشد 15 درصدي قيمت كاشي و سراميك از روز اول شهريور ماه سال جاري را يكي از نمونه هاي افزايش روزافزون هزينه هاي ساخت اعلام كرد و افزود: با افزايش ناگهاني هزينه هاي ساخت و ساز و تداوم آن، سازندگان به شدت دچار آسيب شده اند. وي پيش بيني كرد: در صورت ادامه يافتن شرايط موجود، اين آسيب ها باعث توقف روند ساخت واحدهاي مسكوني، از جمله برخي از واحدهاي مسكن مهر تور تایلند در بعضي مناطق مي شود. تولا با تكرار سخن ساير انبوه سازان مبني بر برابري نرخ سود ساخت با سود بانكي، سود 10 تا 17 درصدي ناشي از سرمايه گذاري در بخش مسكن را رقمي ناچيز اعلام و اظهار كرد: براي تامين روزمرگي هاي شركت هاي ساختماني و انبوه سازي و جلوگيري از پراكندگي نيروها ناچار به ادامه فعاليت هاي خود در عرصه ساخت هستيم.
بازار مسكن شده مسكن مهر
سيد مجيد نيك نژاد عضو هيات مديره كانون انبوه سازان و نايب رييس انجمن انبوه سازان استان كرمانشاه با انتقاد از عدم همكاري موثر بانك ها براي ساخت مسكن دهك هاي با درآمد متوسط به بالا كه مشمول مسكن مهر نمي شوند، اظهار كرد: در حال حاضر چرخه عرضه و تقاضاي مسكن در كشور دچار مشكل شده است و بيشتر سازندگان، يك پروژه 2 ساله را ظرف مدت 5 سال به اتمام مي رسانند. نيك نژاد افزود: با توجه به كمتر بودن تقاضا در شهرهاي كوچك آسيب هاي ناشي از عدم تعادل در اين مناطق بيش از كلانشهرها است.
وي با اشاره به ايجاد رشد قيمتي از زمستان سال 89، سقف افزايش قيمت ها را 15 درصد اعلام كرد و گفت: قيمت ها در شرايطي افزايش يافت كه تور ارزان اندونزی سنگاپور در سه سال گذشته در مواردي تا بيش از 50 درصد كاهش يافته بود.
خوش بيني به آينده
همچنين سعيد آسويار نايب رييس انجمن صنفي انبوه سازان استان تهران به «دنياي اقتصاد» گفت: با وجود افزايش 10 تا 20 درصدي قيمت ها در بخش مسكن، رونق ساخت و ساز در اين بخش مشاهده نمي شود. آسويار برخي افزايش ها در فعاليت بعضي از سازندگان مسكن را تنها براساس اميدواري آنها براي بهبود شرايط بازار مسكن عنوان كرد. وي افزود: به دلايلي همچون نبود نقدينگي، سازندگان قادر به تصميم گيري براي انجام فعاليت نيستند. وي سود متعارف سرمايه گذاري در بخش ساخت را در مقطع كنوني زير 5درصد و در بخش پيمانكاري 10 تا 15 درصد عنوان كرد. نايب رييس انجمن صنفي انبوه سازان استان تهران افزود: ميزان سود گفته شده با توجه به بالا بودن ميزان ريسك، بهره اي معقول به شمار نمي رود و در حال حاضر به دليل افزايش قيمت نهاده هاي بخش مسكن، بسياري از قراردادهاي پيمانكاري با ضرر مواجه مي شود.
افزايش 10درصدي قيمت زمين
همچنين رييس كانون سراسري انبوه سازان نيز در گفت وگو با «دنياي اقتصاد» با بيان اينكه هزينه نهاده هاي توليد مسكن از جمله قيمت محسن رضایی زمين در مقايسه با سال گذشته دست كم 10 درصد افزايش يافته، تاكيد كرد: در حال حاضر ساخت وساز فاقد توجيه مطلوب اقتصادي است و انبوه سازان براي حفظ وضعيت موجود ناچار به تعريف پروژه هاي جديد هستند. ايرج رهبر تصريح كرد: رشد روزانه قيمت سكه و طلا برخي انبوه سازان را به سمت اين بازار كشانده و به دليل سرمايه گذاري آنها در بازار طلا، سرعت تكميل پروژه هاي نيمه كاره كند شده است. همچنين پروژه هاي پيش فروش شده نيز بخاطر كاهش ميل مردم به سرمايه گذاري در بازار مسكن از رونق افتاده و نقدينگي هاي جزئي كه مي توانست تامين مالي ساخت وساز را فراهم كند در حال حاضر براي خريد سكه يا طلا هزينه مي شود. رييس كانون سراسري انبوه سازان در عين حال افزود: فروش انبوه سازان طي ماه هاي اخير در مقايسه با مدت مشابه سال قبل بهبود پيدا كرده است.
فرار سرمايه ها از ساخت وساز
جواد خوانساري دبير انجمن شركت هاي ساختماني نيز در اين باره بانک صنعت ومعدن به «دنياي اقتصاد» گفت: بخشي از نياز مالي شركت هاي ساختماني از طريق جذب سرمايه هاي خرد مردم تامين مي شود، اما با توجه به نوسانات به وجود آمده در نرخ طلا، سكه و ارز، تمايل به سرمايه گذاري در بخش مسكن كاهش يافته و سرمايه ها به سمت خريد و فروش اين كالاها هدايت شده است. وي با اشاره به كاهش فعاليت پيمانكاران در بخش ساخت، عدم پرداخت مطالبات آنان از سوي دولت و ركود حاكم بر اقتصاد كشور را از مهم ترين دلايل اين وضعيت عنوان كرد. خوانساري سرمايه گذاري در بخش مسكن را در شرايط كنوني داراي ريسك بالا توصيف كرد و گفت: كاهش تعداد متقاضيان در اين بخش و عدم بازگشت سرمايه، پيمانكاران را براي ادامه فعاليت دلسرد كرده است. دبير انجمن شركت هاي آل خلیفه ساختماني با بيان اثرات چندگانه اجراي قانون هدفمندي يارانه ها بر هزينه ساخت خاطرنشان كرد: تاكنون شاهد افزايش 100 درصد قيمت برخي مصالح پرمصرف بوده ايم كه اين امر باعث كاهش تمايل سازندگان براي ساخت وساز شده است.
اقبال به خريد مسكن به خاطر اجاره بها
يك عضو ارشد كانون سراسري انبوه سازان درباره اوضاع فروش واحدهاي سرطان پروستات مسكوني به «دنياي اقتصاد» گفت: افزايش بي رويه اجاره بها كه علاوه بر شهر تهران به ساير شهرهاي بزرگ كشور نيز سرايت كرده است، باعث اقبال تقاضا به خريد مسكن شده است. غلامعلي ثنايي افزود: چنانچه تامين مالي مناسبي براي انبوه سازان انجام شود ظرفيت هاي خالي ساخت وساز در كشور تكميل خواهد شد و رونق فعاليت هاي ساختماني تشديد مي شود. عضو هيات مديره انجمن انبوه سازان استان وزارت اطلاعات خراسان رضوي همچنين تصريح كرد: سود سالانه ساخت وساز با نرخ سود تسهيلاتي كه بانك ها به انبوه سازان پرداخت مي كنند برابر است و علاوه بر آن رشد قيمت زمين كه در استان ما تا 30 درصد هم رسيده و همچنين قيمت مصالح ساختماني فشار هزينه اي را براي انبوه سازان افزايش داده است.
حداقل سود مورد انتظار 20 درصد
احمد تولا، دبير انجمن صنفي انبوه سازان استان اصفهان نيز در اين زمينه تاكيد كرد: سرمايه گذاري براي ساخت مسكن در شرايط كنوني به هيچ وجه به صرفه و صلاح سازندگان نيست؛ مگر اينكه در پروژه هاي خاصي با سودي معادل 20 تا 25 درصد اقدام به سرمايه گذاري كنند. تولا رشد 15 درصدي قيمت كاشي و سراميك از روز اول شهريور ماه سال جاري را يكي از نمونه هاي افزايش خانه سینما روزافزون هزينه هاي ساخت اعلام كرد و افزود: با افزايش ناگهاني هزينه هاي ساخت و ساز و تداوم آن، سازندگان به شدت دچار آسيب شده اند. وي پيش بيني كرد: در صورت ادامه يافتن شرايط موجود، اين آسيب ها باعث توقف روند ساخت واحدهاي مسكوني، از جمله برخي از واحدهاي مسكن مهر در بعضي مناطق مي شود. تولا با تكرار سخن ساير انبوه سازان مبني بر برابري نرخ سود ساخت مهناز افشار با سود بانكي، سود 10 تا 17 درصدي ناشي از سرمايه گذاري در بخش مسكن را رقمي ناچيز اعلام و اظهار كرد: براي تامين روزمرگي هاي شركت هاي ساختماني و انبوه سازي و جلوگيري از پراكندگي نيروها ناچار به ادامه فعاليت هاي خود در عرصه ساخت هستيم.
بازار مسكن شده مسكن مهر
سيد مجيد نيك نژاد عضو هيات مديره كانون انبوه سازان و نايب رييس انجمن انبوه سازان استان كرمانشاه با انتقاد از عدم همكاري موثر بانك ها براي ساخت مسكن دهك هاي با درآمد متوسط به بالا كه مشمول مسكن مهر نمي شوند، اظهار كرد: در حال حاضر چرخه عرضه و تقاضاي مسكن در كشور دچار مشكل شده است و بيشتر سازندگان، يك پروژه 2 ساله را ظرف مدت 5 سال به اتمام بلیط ارزان آنتالیا مي رسانند. نيك نژاد افزود: با توجه به كمتر بودن تقاضا در شهرهاي كوچك آسيب هاي ناشي از عدم تعادل در اين مناطق بيش از كلانشهرها است.
وي با اشاره به ايجاد رشد قيمتي از زمستان سال 89، سقف افزايش قيمت ها را 15 درصد اعلام كرد و گفت: قيمت ها در شرايطي افزايش يافت كه در سه سال گذشته در مواردي تا بيش از 50 درصد كاهش يافته بود.
خوش بيني به آينده
همچنين سعيد آسويار نايب رييس انجمن صنفي انبوه سازان استان تهران به «دنياي اقتصاد» گفت: با وجود افزايش 10 تا 20 درصدي قيمت ها در بخش مسكن، رونق ساخت و ساز در اين بخش مشاهده نمي شود. آسويار برخي افزايش ها در فعاليت بعضي از سازندگان مسكن را تنها براساس اميدواري آنها براي بهبود شرايط بازار مسكن عنوان كرد. وي افزود: به دلايلي همچون نبود نقدينگي، سازندگان قادر به تصميم گيري براي انجام فعاليت نيستند. وي سود متعارف سرمايه گذاري در بخش ساخت را در jتور استانبول مقطع كنوني زير 5درصد و در بخش پيمانكاري 10 تا 15 درصد عنوان كرد. نايب رييس انجمن صنفي انبوه سازان استان تهران افزود: ميزان سود گفته شده با توجه به بالا بودن ميزان ريسك، بهره اي معقول به شمار نمي رود و در حال حاضر به دليل افزايش قيمت نهاده هاي بخش مسكن، بسياري از قراردادهاي پيمانكاري با ضرر مواجه مي شود.اوايل امسال بعد از آنكه بازار طلا دوره جديدي از رشد پايدار قيمت را تجربه كرد پيش بيني شد آثار مثبت اين تحول، به شكل كاهش خريد هاي سرمايه اي ملك و در نتيجه ايجاد فضا براي خريد مصرفي، در بازار مسكن ظاهر مي شود. اما اكنون هتل ارزان بدروم برخي تبعات ناخوشايند ناشي از اوضاع طلا فعالان ساختماني را غافلگير كرده است. انبوه سازان ضمن اظهار رضايت از فروش واحدهاي مسكوني در سال جاري كه آن را تا حدودي ناشي از ناآرامي اجاره بها و تمايل اجاره نشين ها به خريد آپارتمان عنوان مي كنند، نوسانات قيمت طلا را تهديد جدي براي بازار ساخت وساز مي دانند. روايت روساي تشكل هاي انبوه سازي و شركت هاي ساختماني در اين باره حاكي است: در نيمه اول امسال سود ساخت وسازهاي استخدام مهندس مکانیک مسكوني در كشور 10 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كرده كه اين به خاطر افزايش حجم خريد در بازار مسكن طي همين مدت بوده است، اما در مقابل، با جذاب شدن سرمايه گذاري در بازار طلا بخشي از سرمايه هاي خرد از بازار ساخت وساز خارج شده و انبوه سازان را با كمبود نقدينگي مواجه كرده است. وسوسه «طلا» از يك سو نقدينگي در بازار معاملات مسكن را كاهش داده كه اين تاحدودي به نفع قيمت مسكن طي ماه هاي اخير بوده اما از سوي ديگر به كاهش نقدينگي در اختيار شركت هاي ساختماني منجر شده است. در اين باره دبير انجمن شركت هاي ساختماني با اشاره به اينكه تامين سرمايه براي ساخت وساز سخت شده است، به «دنياي اقتصاد» اعلام كرد: هم اكنون سرمايه گذاري در اين بخش ريسك بالايي دارد و به همين دليل تمايل به پيمانكاري در مقابل سرمايه گذاري بيشتر شده است.
افزايش 10درصدي قيمت زمين
همچنين رييس كانون سراسري انبوه سازان نيز در گفت وگو با «دنياي اقتصاد» با بيان اينكه هزينه نهاده هاي توليد مسكن از جمله قيمت زمين در مقايسه با سال گذشته دست كم 10 درصد افزايش يافته، تاكيد كرد: در حال حاضر ساخت وساز فاقد توجيه مطلوب اقتصادي است و انبوه سازان براي حفظ وضعيت موجود ناچار به تعريف پروژه هاي جديد هستند. ايرج رهبر تصريح كرد: رشد روزانه قيمت سكه و طلا برخي انبوه سازان را به سمت اين بازار كشانده و به دليل سرمايه گذاري آنها در بازار طلا، سرعت مهندس عمران سازه استخدام با حقوق مکفی تكميل پروژه هاي نيمه كاره كند شده است. همچنين پروژه هاي پيش فروش شده نيز بخاطر كاهش ميل مردم به سرمايه گذاري در بازار مسكن از رونق افتاده و نقدينگي هاي جزئي كه مي توانست تامين مالي ساخت وساز را فراهم كند در حال حاضر براي خريد سكه يا طلا هزينه مي شود. رييس كانون سراسري انبوه سازان در عين حال افزود: فروش انبوه سازان طي ماه هاي اخير در مقايسه با مدت مشابه سال قبل بهبود پيدا كرده است.
فرار سرمايه ها از ساخت وساز
جواد خوانساري دبير انجمن شركت هاي ساختماني نيز در اين باره به «دنياي اقتصاد» گفت: بخشي از نياز مالي شركت هاي ساختماني از طريق جذب سرمايه هاي خرد مردم تامين مي شود، اما با توجه به نوسانات به وجود آمده در نرخ طلا، سكه و ارز، تمايل به سرمايه گذاري در بخش مسكن كاهش يافته و سرمايه ها به سمت خريد و فروش اين كالاها هدايت شده است. وي با اشاره به كاهش فعاليت بلیط ارزان پنانگ پيمانكاران در بخش ساخت، عدم پرداخت مطالبات آنان از سوي دولت و ركود حاكم بر اقتصاد كشور را از مهم ترين دلايل اين وضعيت عنوان كرد. خوانساري سرمايه گذاري در بخش مسكن را در شرايط كنوني داراي ريسك بالا توصيف كرد و گفت: كاهش تعداد متقاضيان در اين بخش و عدم بازگشت سرمايه، پيمانكاران را براي ادامه فعاليت دلسرد كرده است. دبير انجمن شركت هاي ساختماني با بيان اثرات چندگانه اجراي قانون هدفمندي يارانه ها بر هزينه ساخت خاطرنشان كرد: تاكنون شاهد افزايش 100 درصد قيمت برخي مصالح پرمصرف بوده ايم كه اين امر باعث كاهش تمايل سازندگان براي ساخت وساز شده است.
اقبال به خريد مسكن به خاطر اجاره بها
يك عضو ارشد كانون سراسري انبوه سازان درباره اوضاع فروش واحدهاي مسكوني به «دنياي اقتصاد» گفت: افزايش بي رويه اجاره بها كه علاوه بر شهر تهران به ساير شهرهاي بزرگ كشور نيز سرايت كرده است، باعث اقبال تقاضا به خريد مسكن شده است. غلامعلي ثنايي افزود: چنانچه تامين مالي مناسبي براي انبوه سازان انجام شود ظرفيت هاي خالي ساخت وساز در كشور تكميل خواهد شد و رونق فعاليت هاي ساختماني تشديد مي شود. عضو هيات مديره انجمن انبوه سازان استان خراسان رضوي بلیط ارزان مالزی همچنين تصريح كرد: سود سالانه ساخت وساز با نرخ سود تسهيلاتي كه بانك ها به انبوه سازان پرداخت مي كنند برابر است و علاوه بر آن رشد قيمت زمين كه در استان ما تا 30 درصد هم رسيده و همچنين قيمت مصالح ساختماني فشار هزينه اي را براي انبوه سازان افزايش داده است.
حداقل سود مورد انتظار 20 درصد
احمد تولا، دبير انجمن صنفي انبوه سازان استان اصفهان نيز در اين زمينه تاكيد كرد: سرمايه گذاري براي ساخت مسكن در شرايط كنوني به هيچ وجه به صرفه و صلاح سازندگان نيست؛ مگر اينكه در پروژه هاي خاصي با سودي معادل 20 تا 25 درصد اقدام به سرمايه گذاري كنند. تولا رشد 15 درصدي قيمت كاشي و سراميك از روز اول شهريور ماه سال جاري را يكي از نمونه هاي افزايش روزافزون هزينه هاي ساخت اعلام كرد و افزود: با افزايش ناگهاني هزينه هاي ساخت و ساز و تداوم آن، سازندگان به شدت دچار آسيب شده اند. وي پيش بيني كرد: در صورت ادامه يافتن شرايط موجود، اين آسيب ها باعث توقف روند ساخت واحدهاي مسكوني، از جمله برخي از واحدهاي مسكن مهر تور تایلند در بعضي مناطق مي شود. تولا با تكرار سخن ساير انبوه سازان مبني بر برابري نرخ سود ساخت با سود بانكي، سود 10 تا 17 درصدي ناشي از سرمايه گذاري در بخش مسكن را رقمي ناچيز اعلام و اظهار كرد: براي تامين روزمرگي هاي شركت هاي ساختماني و انبوه سازي و جلوگيري از پراكندگي نيروها ناچار به ادامه فعاليت هاي خود در عرصه ساخت هستيم.
بازار مسكن شده مسكن مهر
سيد مجيد نيك نژاد عضو هيات مديره كانون انبوه سازان و نايب رييس انجمن انبوه سازان استان كرمانشاه با انتقاد از عدم همكاري موثر بانك ها براي ساخت مسكن دهك هاي با درآمد متوسط به بالا كه مشمول مسكن مهر نمي شوند، اظهار كرد: در حال حاضر چرخه عرضه و تقاضاي مسكن در كشور دچار مشكل شده است و بيشتر سازندگان، يك پروژه 2 ساله را ظرف مدت 5 سال به اتمام مي رسانند. نيك نژاد افزود: با توجه به كمتر بودن تقاضا در شهرهاي كوچك آسيب هاي ناشي از عدم تعادل در اين مناطق بيش از كلانشهرها است.
وي با اشاره به ايجاد رشد قيمتي از زمستان سال 89، سقف افزايش قيمت ها را 15 درصد اعلام كرد و گفت: قيمت ها در شرايطي افزايش يافت كه تور ارزان اندونزی سنگاپور در سه سال گذشته در مواردي تا بيش از 50 درصد كاهش يافته بود.
خوش بيني به آينده
همچنين سعيد آسويار نايب رييس انجمن صنفي انبوه سازان استان تهران به «دنياي اقتصاد» گفت: با وجود افزايش 10 تا 20 درصدي قيمت ها در بخش مسكن، رونق ساخت و ساز در اين بخش مشاهده نمي شود. آسويار برخي افزايش ها در فعاليت بعضي از سازندگان مسكن را تنها براساس اميدواري آنها براي بهبود شرايط بازار مسكن عنوان كرد. وي افزود: به دلايلي همچون نبود نقدينگي، سازندگان قادر به تصميم گيري براي انجام فعاليت نيستند. وي سود متعارف سرمايه گذاري در بخش ساخت را در مقطع كنوني زير 5درصد و در بخش پيمانكاري 10 تا 15 درصد عنوان كرد. نايب رييس انجمن صنفي انبوه سازان استان تهران افزود: ميزان سود گفته شده با توجه به بالا بودن ميزان ريسك، بهره اي معقول به شمار نمي رود و در حال حاضر به دليل افزايش قيمت نهاده هاي بخش مسكن، بسياري از قراردادهاي پيمانكاري با ضرر مواجه مي شود.
No comments:
Post a Comment